28 февраля 2025 года

О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики

 

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Цивильского муниципального округа Чувашской Республики, принятым решением Собрания депутатов Цивильского муниципального округа Чувашской Республики от 11.11.2022 № 4-1, Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории Цивильского муниципального округа Чувашской Республики, утвержденным решением Собрания депутатов Цивильского муниципального округа Чувашской Республики от 06.04.2023 № 12-37, постановлением администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики от 30.01.2025 № 97 «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики», в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

 

1. Провести публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Цивильского муниципального округа от 28.12.2023 № 23-02 (с изменениями от 13.06.2024 № 28-20, 24.12.2024 № 34-04) (далее- Проект) в части внесения изменений в статью 31. «Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)» согласно Приложению 1 к настоящему постановлению, изменения границ территориальных зон в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Постановлению.

 

2. Утвердить текст Оповещения согласно Приложению 3 к настоящему постановлению.
3. Определить организатора проведения публичных слушаний — Комиссия по подготовке и проведению общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (далее — Комиссия).
4. Комиссии организовать проведение публичных слушаний по проекту внесений изменений в Правила землепользования и застройки, обеспечить опубликование оповещения о начале публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики в периодическом печатном издании «Официальный вестник Цивильского муниципального округа» и размещение на официальном сайте администрации Цивильского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
5. Обеспечить опубликование настоящего постановления в периодическом печатном издании «Официальный вестник Цивильского муниципального округа» и размещение на официальном сайте администрации Цивильского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности первого заместителя главы администрации - начальника Управления по благоустройству и развитию территорий - председатель комиссии – Михайлова А.И.
7. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

 

 

 

Глава Цивильского муниципального округа

А.В. Иванов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

Внести в градостроительные регламент территориальной зоны Правил землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики следующие изменения:

1. Внести изменения в текстовую часть в статью 31. «Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)» изложив в следующей редакции:

 

«Статья 31. Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
			Предельная этажность зданий, строении1, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков  (мин.-макс.), га.	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельных участков, м
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования
1.	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	0,03 - 0,20	30	3
2.	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	3	мин.0,12	50	3
3.	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	3	0,02 – 1,0	30	3
4.	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин.0,03	40	1
5.	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	мин.0,1	65	3
6.	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	мин.0,003	80	1
7.	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	1	мин.0,003	80	1
8.	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению
9.	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	2	мин.0,05	60	3
10.	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин.0,005	70	3
11.	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин.0,03	75	3
12.	3.4	Здравоохранение	2	мин.0,02	60	3
13.	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин.0,4	30	3
14.	3.6	Культурное развитие	3	мин.0,08	70	3
15.	3.7	Религиозное использование	2	мин.0,003	80	3
16.	3.8	Общественное управление	2	мин.0,12	60	3
17.	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	мин.0,35	60	3
18.	4.4	Магазины	2	мин.0,003	60	0,5
19.	4.6	Общественное питание	2	мин.0,01	60	3
20.	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин. 0,10- макс. 0,30	70	3
21.	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	2	мин.0,03	80	3
22.	5.1.3	Площадки для занятий спортом	нпу	нпу	нпу	0
23.	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	нпу	нпу	нпу	0
24.	11.0	Водные объекты	0	мин.0,01	0	0
25.	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежит установлению
Условно разрешенные виды разрешённого использования
26.	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	0,03 - 0,15	30	3
27.	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	3	0,02 – 1,0	30	3
28.	4.1	Деловое управление	2	мин.0,12	60	3
29.	4.3	Рынки	2	мин. 0,3	80	3
30.	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин.0,15	60	3
31.	4.8	Развлечения	2	мин. 0,05	80	3
32.	4.9	Служебные гаражи	2	мин. 0,005	80	3
33.	6.9	Склады	1	мин. 0,005	60	2
34.	6.8	Связь	не подлежит установлению
Вспомогательные виды использования
35.	13.0	Земельные участки общего назначения	не подлежит установлению
36.	14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	не подлежит установлению

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьёй 47 настоящих Правил.
2. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж3 и расположенных в границах территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, установлены в статье 48 настоящих Правил.

Примечания:

1. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Цивильского муниципального округа».

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

 

Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики:

 

1. Изменить территориальную зону в границах территории, охваченной границами земельных участков:

- с кадастровым номером 21:20:241001:125, площадью 246804 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Цивильский, с/пос Поваркасинское, тер. ОПХ «Броневик», юго - западная часть кадастрового квартала 21:20:241001, участок № 1;

- с кадастровым номером 21:20:240411:297, площадью 296912 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Цивильский, с/пос Чурачикское;

- с кадастровым номером 21:20:240411:164, площадью 110068 кв.м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Цивильский, с/пос Чурачикское;

- с кадастровым номером 21:20:240411:165, площадью 119397 кв.м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Цивильский, с/пос Чурачикское,

установив вместо зоны сельскохозяйственного использования (СХ1), производственную зону сельскохозяйственных предприятий (СХ3), и внести соответствующие изменения о границах территориальных зон в карту градостроительного зонирования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №3

Оповещение о начале публичных слушаний

Организатор публичных слушаний – Комиссия по подготовке и проведению общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности оповещает граждан, постоянно проживающих на территории Цивильского муниципального округа Чувашской Республики, правообладателей находящихся в границах Цивильского муниципального округа Чувашской Республики земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, правообладателей помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, а также иных заинтересованных лиц о начале публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики (далее по тексту также «Правила землепользования и застройки»).

Публичные слушания назначены в соответствии с постановлением главы Цивильского муниципального округа Чувашской Республики от 13 февраля 2025 № 07.

Собрание участников публичных слушаний состоится 28 февраля 2025 года, в 16.30 часов в зале заседаний на 3 этаже, по адресу: Чувашская Республика, Цивильский муниципальный округ, г. Цивильск, ул. Маяковского, д. 12.  Время начала регистрации участников публичных слушаний: 16 часов 00 минут.

Информация о проекте, подлежащем рассмотрению на публичных слушаниях, и перечень информационных материалов:

На публичных слушаниях подлежит рассмотрению проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики, разработанный в целях социально-экономического развития Цивильского муниципального округа, а также обеспечения учета прав и законных интересов заинтересованных лиц. Проектом предусмотрено изменение градостроительного регламента территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3), изменение территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ1) на территориальную производственную зону сельскохозяйственных предприятий (СХ3) в отношении территории, охваченной границами земельных участков с кадастровыми номерами: 21:20:241001:125, 21:20:240411:297, 21:20:240411:164, 21:20:240411:165.

Перечень информационных материалов.

Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики: карта градостроительного зонирования Цивильского муниципального округа Чувашской Республики с изменениями, градостроительный регламент территориальной зоны – зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)» и иные информационные материалы.

Информационные материалы будут размещены и доступны с 21 февраля по 28 февраля 2025 года на официальном сайте Цивильского муниципального округа Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://zivil.cap.ru/action/activity/construction/publichnie-slushaniya в разделе «Публичные слушания».

Информация о порядке и сроках проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики.

Публичные слушания проводятся в порядке, предусмотренном статьей 5.1. Градостроительного Кодекса РФ, а также Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории Цивильского муниципального округа Чувашской Республики, утвержденным решением Собрания депутатов Цивильского муниципального округа Чувашской Республики от 06.04.2023 № 12-37.

 

Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале публичных слушаний;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;

5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;

6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в 2025 году при осуществлении градостроительной деятельности устанавливаются следующие особенности:

срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, с момента оповещения жителей муниципального образования о проведении таких общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может превышать один месяц.

Таким образом, публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики проводятся в срок не превышающий один месяц с даты опубликования оповещения о начале публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Сроки проведения мероприятий, проводимых на разных этапах, указаны в настоящем оповещении.

 

Информация о месте, дате открытия экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение экспозиции:

Экспозиция по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики будет открыта для посещения с 21 февраля по 28 февраля 2025 г. (до времени окончания собрания участников публичных слушаний) в 217 кабинете администрации Цивильского муниципального округа, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Цивильский муниципальный округ, г. Цивильск, ул. Маяковского, д. 12, а в день проведения собрания участников публичных слушаний в зале заседаний на 3 этаже здания администрации Цивильского муниципального округа, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Цивильский муниципальный округ, г. Цивильск, ул. Маяковского, д. 12 (до времени окончания собрания).

Консультирование посетителей экспозиций по Проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки (далее - Проект) производится с 21 февраля по 28 февраля 2025 года в будние (рабочие) дни c 9.00 ч. до 16.00 ч., (обеденный перерыв - с 12.00 ч. до 13.00 ч) по адресу: Чувашская Республика, Цивильский муниципальный округ, г. Цивильск, ул. Маяковского, д. 12, каб.217.

Информацию о порядке, сроке и форме внесения участниками публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях:

 

В период размещения проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики, информационных материалов к нему и проведения экспозиции проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики, участники публичных слушаний, прошедшие в соответствии с частью 12 статьи 5.1. Градостроительного Кодекса Российской Федерации идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:

- в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний;

- в письменной форме в адрес организатора публичных слушаний;

- посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях.

Предложения и замечания, внесенные участниками публичных слушаний, прошедших идентификацию, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором публичных слушаний, за исключением случая выявления факта представления участником публичных слушаний недостоверных сведений.

 Участники публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

Предложения и замечания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского муниципального округа Чувашской Республики вносимые в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора публичных слушаний, принимаются в администрации Цивильского муниципального округа по адресу: Чувашская Республика, Цивильский муниципальный округ, г. Цивильск, ул. Маяковского, д. 12, адрес электронной почты для внесения предложений в форме электронного документа:  zivil_zhkh6@cap.ru, тел.  (83545)2-24-71.