Сегодня крестьянина как никогда интересует вопрос земельных отношений. Этот вопрос обсуждается на всех уровнях государственной власти. В прошлом году по этому вопросу принят ряд законов. Теперь практически приступили к разграничению полномочий по уровню собственности на землю. Все это делается для того, чтобы определить собственника земли, чтобы не было бесхозных земель. И не надо стесняться говорить о том, что отныне земля переходит в ранг товара, который можно будет купить, продать или арендовать. Вокруг этих вопросов шла речь на семинаре-совещании с главами и специалистами сельских администраций и предприятий района, который провели глава администрации района Н.В.Евдокимов, заместитель министра имущественных отношений А.Б.Малов, начальник отдела управления земельными ресурсами Министерства имущественных отношений О.И.Александров и председатель комитета по управлению муниципальной собственностью администрации района И.Н.Федоров. Выступающие отметили некое несоответствие. Суть его в том, что при купле-продаже производственного объекта-завода или фабрики- не учитывается цена земли, на которой располагаются промышленные здания. А ведь земля под ними тоже имеет определенную цену. Следовательно, ее следует выделить, как говорят юристы, в отдельное производство и продавать раздельно от объекта продажи. То же самое касается жилых домов, гаражей, сараев и т.д. Это послужит дополнительным источником пополнения бюджета. В своем выступлении О.И.Александров отметил, что Министерству имущественных отношений предоставлены полномочия по управлению земельными ресурсами. Он подчеркнул, что впредь продажа, приватизация и другие операции, связанные с приобретением объектов, не будут осуществляться без учета земельных участков, на которых они находятся. Важный момент в регулировании земельных отношений-это разграничение полномочий по уровню собственности на землю. На сегодняшний день 69% земли находится в ведении государства, а остальные 31% составляют земельные доли членов сельхозкооперативов. Так вот, до разграничения всеми земельными вопросами на местах будут заниматься главы администраций. А ведь на их территории находятся предприятия федерального и республиканского подчинения. После разграничения в их ведении будут только муниципальные земли. Они будут иметь четкое представление: где федеральные, республиканские и муниципальные земли. В целом разграничение земель - это трудоемкая, долгосрочная и финансовоемкая работа, требующая подготовки пакета документов. Рассчитана она до 2007 года. Не менее важный момент - это аренда земли как эффективная форма управления земельными отношениями, эффективный способ пополнения бюджета. Если договор на аренду заключается свыше чем на один год, то соглашение должно регистрироваться в регистрационной палате. Разрешена продажа только тех земель, на которых объекты приватизированы и имеют свидетельство на право собственности. Предприятие при желании может выкупить землю в свою собственность в 10-кратном размере от ставки земельного налога. К передаче земли в собственность следует подойти с осторожностью. Здесь следует придерживаться принципа: семь раз отмерь - один раз отрежь. А как быть тем, кто решил продать свою земельную долю в сельхозкооперативе? Подобное проходит в несколько ступеней. Правом первого покупателя в данном случае выступает республиканское правительство, затем это право переходит к районной администрации, потом - к сельхозкооперативу и к собственникам соседних с ним земельных долей. В случае отказа всех уровней на эту земельную долю может претендовать даже иностранец. Таковы правила, так гласит закон.