31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон). Указанный закон установил порядок регистрации прав на недвижимость, существенно отличающийся от прежнего. В настоящее время на территории 89 субъектов Российской Федерации созданы и функционируют учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Чувашской Республике учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационная палата Чувашской Республики приступила к осуществлению задач по государственной регистрации с 01.06.1998 г. На территории иных районов созданы 23 филиала, приступившие к регистрации в разное время. Статьей 2 Закона установлено, что государственная регистрация проводится на всей территории Российской Федерации единым порядком, путем внесения записей о зарегистрированных правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Необходимо отметить, что Закон связывает возникновение права собственности на объект недвижимости именно с наличием государственной регистрации. Поэтому Закон установил, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость. Таким образом, права на недвижимость с момента создания Регистрационной палаты и ее филиалов обязательно должны быть зарегистрированы учреждением юстиции. Несоблюдение этих правил может привести к тому, что лицо, приобретая недвижимость, но не регистрируя на него своего права, не вправе будет им распорядиться, поскольку нельзя распорядиться тем, чего у тебя нет. До введения в действие Закона регистрацию прав на квартиры, жилые дома исполняли органы технического учета (в городах) и местные администрации (в сельской местности), а на земельные участки - комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (райкомземы). Закон предусмотрел, что ранее возникшие права на недвижимое имущество, зарегистрированные в вышеуказанных органах, признаются государством юридически действительными. На сегодняшний день при оформлении сделок с индивидуальными жилыми домами, расположенными в сельской местности, очень часто складывается следующая ситуация, когда во избежание "лишних" хлопот и дополнительных затрат граждане "обходят" обязательную государственную регистрацию в Регистрационной палате путем непосредственного обращения в сельскую администрацию, которая, в свою очередь, вносит изменения в похозяйственную книгу: зачеркивает запись о прежнем собственнике и делает запись о новом... В последующем, при продаже недвижимости "новоиспеченный" собственник представляет в качестве правоустановливающего документа выписку из похозяйственной книги, в которой он значится законным владельцем. В этой связи хотелось бы предупредить "горе-покупателей", приобретающих недвижимость у таких собственников, что после поступления документов в Регистрационную палату проводится обязательная правовая экспертиза представленных на регистрацию документов, в том числе и подтверждающих права прежних собственников, а также проверка действительности поданных заявителями документов, законность сделок. В ходе проведения правовой экспертизы Регистрационной палатой могут быть выявлены подобные нарушения закона, что в свою очередь послужит основанием для отказа в государственной регистрации, и более того, может стать предметом как гражданского, так и уголовного судебного разбирательства. Следует отметить, что подобные "сделки" изначально являются ничтожными, не порождающими никаких правовых последствий, так как не соответствуют требованиям закона. Некоторые граждане пологают, что по истечении трехлетнего срока со дня совершения сделки ее нельзя будет оспорить в суде по причине пропуска срока исковой давности. Однако они заблуждаются, поскольку подобная "сделка" может быть оспорена в суде не в течение 3-х лет, а в течение 10 лет со дня совершения. Данное обстоятельство может повлечь негативные последствия не только для лиц, приобретших имущество сегодня, но и для последующих приобретателей. Подобные случаи имеются в практике. Так, в одном из районных судов Чувашской Республики рассматривался иск о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным. В обосновании своих требований истец сослался на несоответствие закону правоустанавливающего документа. В качестве такого документа было представлено свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом на основании выписки из похозяйственной книги сельской администрации. В ходе судебного заседания было установлено то, что запись о прежнем собственнике была аннулирована путем зачеркивания и внесена запись о новом собственнике. При этом в нарушение законодательства никакой договор заключен не был. Суд признал сделку недействительной, дом был возвращен законному владельцу, причиненный покупателю ущерб подлежал возмещению. И такие случаи, к сожалению, не единичны. Настоящей публикацией хотелось бы прежде всего обратить внимание должностных лиц, имеющих отношение к подготовке и выдаче документов, необходимых для государственной регистрации (прежде всего глав и специалистов сельских администраций) на проблему, разрешение которой представляет особую значимость для населения. Институт государственной регистрации в отличие от ранее существовавшей системы учета недвижимости вводит принцип прозрачности рынка недвижимости, что, безусловно, значительно расширяет возможности участников гражданских правоотношений в выборе способов распоряжения своей недвижимостью. Регистрировать или не регистрировать свое право на недвижимость - зависит от желания самого правообладателя. Однако, следует отметить, что в любом случае именно с момента государственной регистрации возникают и прекращаются права на недвижимое имущество, именно государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и необходима она правообладателю в целях защиты прав и законных интересов на недвижимое имущество.