Об управлении жилищным фондом Цивильского городского поселения

Наталия ГОЛУБЕВА, глава Цивильского городского поселения

Проведенные в январе-марте собрания в многоквартирных жилых домах определили форму управления - управляющая организация.

В апреле 2006 года был проведен открытый конкурс на выбор управляющей компании по управлению жилищным фондом Цивильского городского поселения, в котором участвовало два претендента: ООО «УК «Держава» и ООО «Мой Дом».

Победителем конкурса стало ООО «УК «Держава».

Результаты данного конкурса были обжалованы ООО «Мой Дом» в Арбитражном суде Чувашской Республики, который своим решением признал законность проведения данного конкурса и, соответственно, решение конкурсной комиссии о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Держава». Такое же решение было принято и на более высоком уровне Решением Апелляционного Арбитражного Суда.

27 апреля 2006 года администрация Цивильского городского поселения заключила договор на управление жилищным фондом Цивильского городского поселения с ООО «УК «Держава».

В соответствии с действующим жилищным законодательством, а именно статьей 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее, чем через тридцать дней с момента его подписания, то есть не позднее 28 мая 2006 года.

Основными функциями управления жилищным фондом являются:

-поддержание в надлежащем состоянии и развитие принятой от собственника в управление недвижимости в соответствии с требованиями собственника и государственными стандартами качества предоставления жилищно-коммунальных услуг;

-выбор подрядчика по выполнению работ и поставке ресурсов для предоставления жилищных и коммунальных услуг на вверенном ему в управление жилищном фонде;

-заключение договоров с выбранными подрядчиками на выполнение работ и предоставление ресурсов заданного количества, качества и стоимости;

-обеспечение системы контроля за выполнением договоров;

-организация сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые, в свою очередь, потребителям Подрядчиком, заключившим договор с Управляющей компанией.

Действовавшие на тот момент в Цивильском районе подрядные организации практически являлись единственными в сфере предоставления определенных направлений ЖКУ и действовали на основании договоров, заключенных ранее с администрацией  Цивильского района, являвшегося балансодержателем жилищного фонда до 31 декабря 2005 года. С 01 января 2006 года жилищный фонд был передан в ведение Цивильского городского поселения, с которым Подрядчики договоров не заключали, но продолжали осуществлять свою деятельность и собирать платежи с населения.

Постановлением №104 главы Цивильского городского поселения от 26 июня 2006 года предписано, что начисление по всем обязательным платежам населения и коммунальным услугам с 01 июля 2006 года должно производиться в едином расчетно-кассовом центре управляющей компании - ООО «УК «Держава».

Согласно данному Постановлению, организации, осуществлявшие ранее предоставление коммунальных услуг населению, должны были прекратить прием платежей с населения и передать лицевые счета в Управляющую компанию с указанием поступивших обязательных платежей, начисленных с 1 мая 2006 года с учетом предоплаты (помесячно).

Однако данное Постановление, как выяснилось, выполняется не всеми: часть граждан до сих пор продолжают вносить обязательные платежи в кассу, в частности, ООО «Мой Дом», да и ООО «Мой Дом», саботируя постановления Цивильской городской администрации, продолжает свою незаконную деятельность по сбору платежей с населения.

Нередко слышны высказывания граждан о том, что платят они в ООО «Мой Дом» потому, что предоставляет услуги и выполняет работы именно эта организация. Только вот каким образом ООО «Мой Дом» вообще осуществляет свою деятельность на рынке предоставления услуг, никто из граждан не задумывается.

Ситуация складывается следующим образом: заказчиком на выполнение работ по ремонту и техническому содержанию жилищного фонда Цивильского городского поселения выступает ООО «УК «Держава», а подрядчиком, взявшим на себя обязательства выполнить данные работы, является ООО «Мой Дом» - на основании договора № 003-п от 1 августа 2006 года на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание придомовых территорий муниципального жилищного фонда Цивильского городского поселения, заключенным между ними.

И оплату выполненных работ Подрядчика, как установлено в договоре, должен производить Заказчик, а не граждане. И расчеты с Подрядчиком производятся только на основании подписанных обеими сторонами актов приема-сдачи выполненных работ с учетом их качества.

Денежные средства, поступающие по обязательным платежам населения в единый кассовый центр ООО «УК «Держава», идут на расчеты с подрядными организациями, выполняющими работы по своим видам деятельности.

И если работа Подрядчиком не выполняется, или выполняется некачественно, управляющая компания вправе пригласить для выполнения этих работ третье лицо, то есть другую организацию, которая выполнит нужную работу качественно и в сроки и получит деньги за выполненную работу из средств, поступивших с  населения. А Подрядчик, не исполнивший свои обязательства надлежащим образом, этих средств уже не получит.

Такая схема уже действует с другими Подрядчиками и вполне оправдывает себя.

Поэтому гражданам поселения надо иметь в виду, что на основании договора на управление, заключенного администрацией Цивильского городского поселения с ООО «УК «Держава» и действующего до 1 мая 2007 года и Постановления главы администрации Цивильского городского поселения № 104 от 26.06.2006 г. сбор обязательных платежей с населения осуществляется в едином кассовом центре ООО «УК «Держава». В этот же кассовый центр вносятся платежи за тепло, получаемое населением от котельных ОПХ”Хмелеводческое”, ЗАО “Надежда”, “Цивильскхмельмаш”, ФГУ ДЭП-139.

Оплата за получаемое тепло от котельных №1 (ул.Чкалова), №2 (ул.Юбилейная), №5 (ул. П. Иванова) производится в кассе ООО “Чуваштеплогаз”.

Сегодня долги за коммунальные услуги, предоставленные населению, увеличиваются. Это приводит к серьезным проблемам - невозможно проплачивать за поставленный газ, электроэнергию. Каждый житель города должен задуматься о последствиях своих действий, вернее, бездействий по плате за коммунальные услуги. Бесплатно обеспечивать теплом, водой, вывозить мусор, делать ремонт никто не должен. Необходимо срочно гасить долги за предоставленные коммунальные услуги.