Знать не помешает

Отстаивай свои права

ЖКХ: все строго по закону!

Квартирный вопрос - то, что волнует каждого из нас. Важно узнать нюансы! Узаконить перепланировку, получить отсрочку по кредиту, оформить приватизацию, подарить или завещать квартиру... - прежде чем что-либо предпринимать, сначала изучи важные статьи закона и прислушайся к советам специалистов. Сегодня на наиболее распространенные вопросы, касающиеся многих из нас, отвечают опытные юристы.

Могу ли я сдать жилую квартиру под офис?

Можешь, но только в том случае, если квартира будет переведена в нежилой фонд. Это реально сделать, если она расположена на первом этаже или выше. Но в этом случае помещения, расположенные под квартирой-офисом, не должны быть жилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Безо всяких разрешений я объединила ванную комнату с туалетом. Меня могут оштрафовать или заставить вернуть прежнее состояние?

За самовольную перепланировку в многоквартирном доме тебе могут выписать штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, возможно, тебя обяжут восстановить снесенные во время ремонта стены.

Может ли моя свекровь завещать квартиру не своему сыну, а сожителю?

Да, такое право у нее есть: она может завещать имущество кому бы то ни было. Завещание составляется в письменной форме и заверяется нотариусом (ст. 1118 и 1124 ГК РФ). Важное условие: твоя родственница должна быть признана дееспособной.

Моя мама хочет подарить мне свою часть квартиры. Удастся ли это сделать, если квартира приватизирована на нее и моего родного брата?

Да. Приватизированная квартира с выделенными долями на каждого собственника находится в общей долевой собственности. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по собственному усмотрению распорядиться своей долей. Только имей в виду, что договор дарения недвижимого имущества должен пройти государственную регистрацию (ст. 574 ГК РФ).

В ближайшее время мы с гражданским мужем собираемся купить квартиру. Оформлена жилплощадь будет на него. Но деньги общие. Если мы вдруг разойдемся, как доказать, что часть этой квартиры моя?

Весомыми доказательствами в этом случае могут стать, например, расписка или договор, в которых вы укажете сумму, которую внес каждый из вас.

У меня есть дедушка, который хочет завещать квартиру моему еще не рожденному ребенку. Это допустимо?

Он может так поступить, если ребенок зачат при его жизни и родится живым после открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

Наша семья живет в муниципальной квартире площадью 54 кв.м, где прописано 6 человек. Можем ли мы претендовать на расширение?

Да такое право у вас есть, если площадь жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Она устанавливается органом местного самоуправления (ч.5 ст.50 ЖК РФ). В Москве, к примеру, это 10 кв.м. (ч.3 ст.9 Закона г. Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения").

Мы пропустили платеж по ипотеке. Что нам делать?

Если вы не сможете объяснить причину, по которой произошла просрочка, и в кредитном договоре предусмотрен данный пункт (а ответственность за просрочку платежа обычно предусмотрена), то к вам будут применены штрафные санкции. Постарайтесь объяснить кредитору причину просрочки. В случае изменения жизненных обстоятельств, связанных с уменьшением доходов либо увеличением расходов, также стоит согласовать ваши действия с банком.

Я приобретала квартиру с помощью ипотечного кредита в одном из московских банков. Скажите, имеют ли право поднять мне процентную ставку?

Внимательно прочитай свой кредитный договор. Если в нем не прописано право банка изменять процентную ставку по ипотечному кредиту в односто-роннем порядке, то поднять ее банк не сможет.

В ближайшее время я хотела бы успеть приватизировать свою квартиру. До какого времени это можно сделать бесплатно?

Бесплатная  приватизация продлена до 1 марта 2013 года (ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).

Взяла в банке ипотечный кредит, но с его выплатой возникли проблемы. Могу ли я получить отсрочку?

Такого рода вопросы решаются с банком в индивидуальном порядке. Банк рассмотрит твою ситуацию и примет решение.

Я купила квартиру сыну (он - ее собственник, и договор оформлен на него). Могут ли мне предоставить налоговый вычет?

Так как договор купли-продажи подписывал твой сын, который является собственником квартиры, имущественный налоговый вычет тебе не положен, даже при условии, что ты - покупатель квартиры (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Я хочу подарить квартиру своему родному брату. Достаточно ли для этого заключить договор, при этом не прибегая к услугам нотариуса?

Да, этого вполне достаточно. Однако следует иметь в виду, что договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГКРФ). Именно с момента государственной регистрации договор дарения вступает в силу (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Полгода назад я развелась. Имею ли я право сейчас потребовать от мужа разделить квартиру?

Можешь. К требованиям супругов о разделе их общего имущества, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК  РФ). Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ). В п. 3 этой же статьи определено, что в случае спора раздел общего имущества производится в судебном порядке.

Хотела узнать, может ли мой супруг продать квартиру, которая находится в моей собственности?

Нет, он не вправе совершить сделку по продаже квартиры. Продать жилье, которое находится в твоей собственности, он сможет только в том случае, если ты уполномочишь его нотариально, сделав доверенность на совершение этой сделки.

Мы выбираем управляющую организацию для нашего дома. Нас устраивают две компании. Можем ли мы с ними заключить договоры одновременно?

Нет. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Я получила квартиру в наследство. Может ли муж претендовать на нее?

Нет. Имущество, полученное каждым из супругов в наследство, является лишь его собственностью (ст. 36 СК РФ).

Установлена ли ответственность, если собственник квартиры не оплачивает коммунальные услуги?

Оплачивать квартиру и коммунальные услуги нужно ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если другой срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Лица, несвоевременно внесшие плату за квартиру и коммунальные услуги, должны выплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Пени начисляются начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Мой муж живет в однокомнатной неприватизированной квартире. Я хотела прописать к нему нашего ребенка...

Право на вселение членов семьи на занимаемую жилую площадь принадлежит твоему мужу как нанимателю. Заставить его зарегистрировать на данной жилплощади вашего ребенка нельзя.

Ваш юрист

Внимание! Покупаем квартиру

Хотим купить квартиру, посоветуйте, пожалуйста, чего стоит остерегаться?

Перед тем как покупать квартиру, ее надо проверить. Для начала необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Только этот документ дает возможность удостовериться, что тот, кто продает вам квартиру, действительно ее собственник, а сама квартира не находится под арестом или залогом.

За выпиской идете в территориальный орган Росреестра. Срок выдачи - 5 рабочих дней, госпошлина - 100 рублей. Только вам бумагу не дадут. По закону ее может получить лишь сам собственник либо его представитель.

Можно получить доверенность от собственника. Если он не собирается вас обмануть, то не откажет. Вариант второй - обратиться в риелторское агентство. Там все сделают, но это обойдется вам в сумму размером около трех тысяч рублей. Эта выписка позволит вам убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу, не арестована, не является залогом по ипотеке и ее никто не пытается отсудить.

Проверьте, не «висят» ли на квартире долги по коммунальным платежам - квартплата, газ, свет, телефон и так далее. Идеальный случай: продавец - аккуратный плательщик и у него на руках есть все квитанции.

Если квитанций нет, придется побегать за справками. Чтобы избежать всего этого, внесите в договор купли-продажи следующий пункт: в случае обнаружения задолженностей продавец обязуется их погасить в такой-то срок. Любой суд примет вашу сторону. Законность перепланировки должна быть подтверждена специальным разрешением.