Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  изменены  правила об ответственности застройщика по договору долевого строительства.

С  1 сентября  2024г. вступили в силу следующие изменения:

- Размер неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства уменьшится с 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения соответствующего недостатка (дефекта) (в определенных случаях - от цены договора) за каждый день просрочки до 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Эта неустойка будет применяться также за нарушение застройщиком сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта.

В отношениях с участием потребителей указанная неустойка подлежит уплате застройщиком в двойном размере.

- Размер штрафа за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя составит 5 % от присужденной судом суммы. Однако по общему правилу «потребительский»  штраф взыскивается в размере 50% от присужденной суммы.

- Причиненный потребителю моральный вред будет возмещаться застройщиком при наличии его вины в нарушении.  При этом размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

- Сокращен с пяти до трех лет минимально допустимый гарантийный срок в отношении объекта долевого строительства. Так, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года и  срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Указанные правила будут применяться к периодам просрочки, имевшим место после 1 сентября, в том числе по ранее заключенным договорам.

Напомним, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении застройщиков до конца нынешнего года не применяются санкции за определенные нарушения договора участия в долевом строительстве.